<p> 시흥거모 엘가 로제비앙 84타입 5억 내외? 비규제지역 분양가상한제의 기회​안녕하세요, 경제/금융 블로거 타워킴입니다.드디어 시흥거모지구 B6블록, '엘가 로제비앙'이 11월 분양 시장에 나옵니다. 10.15 부동산 대책으로 수도권 대부분이 규제지역으로 묶인 지금, 규제를 현명하게 비껴간 시흥거모지구는 실수요자들에게 매우 귀한 기회가 될 수 있습니다.이 단지의 가장 큰 매력은 '분양가상한제'가 적용되는 공공택지라는 점과 '비규제지역'의 낮은 청약 문턱입니다. 하지만 2021년 사전청약 때보다 분양가가 오를 것(84타입 5억 내외)으로 예상되는 점은 현실적인 부담입니다.오늘은 시흥거모 엘가 로제비앙의 핵심 정보부터 예상 분양가 분석, 청약 자격, 그리고 가장 중요한 리스크까지 자세히 파헤쳐 보겠습니다.1. 시흥거모 엘가 로제비앙: 핵심 정보 요약먼저 단지 개요와 핵심 일정을 표로 정리했습니다. 가장 중요한 입주자모집공고 예정일은 11월  <a href='https://modelhoused.co.kr' data-kw='◈시흥거모 엘가로제비앙'>◈시흥거모 엘가로제비앙</a> 14일입니다.구분내용위치경기도 시흥시 거모동 1288번지 일원 (시흥거모 공공주택지구 B-6BL)규모지하 2층 ~ 지상 25층, 5개동, 총 480세대공급 타입전용 61㎡ (117세대), 84A㎡ (268세대), 84B㎡ (95세대)입주 예정2028년 11월 이후시행/시공(주)엘가 / (주)로제비앙건설입주자모집공고 (예정)2025년 11월 14일 (금)특별 공급 (예정)2025년 11월 24일 (월)1순위 청약 (예정)2025년 11월 25일 (화)당첨자 발표 (예정)2025년 12월 02일 (화)(상기 일정은 사업 추진 과정에서 변경될 수 있습니다.)2. 핵심 분석: 예상 분양가 5억, 적정 가치일까?가장 궁금한 것은 역시 분양가입니다. 이번 84타입은 기준 5억 원 내외로 책정될 전망입니다. 이 가격이 어떻게 나왔는지 근거를 살펴보겠습니다.비교 기준 (2021년 사전청약)2021년 말 진행된 시흥거모 S1블록(공공분양)의 84타입  <a href='https://modelhoused.co.kr' data-kw='◈시흥거모 엘가로제비앙'>◈시흥거모 엘가로제비앙</a> 추정 분양가는 4억 1,179만 원이었습니다.분양가 상승률 (3기 신도시)최근 본청약을 마친 3기 신도시의 경우, 기본형 건축비 인상분(4년간 20.03%) 등을 포함해 사전청약 대비 평균 19% 수준의 분양가 상승률을 보였습니다.2021년 S1블록 가격(약 4.1억)에 이 상승률(19%)을 단순 적용해 보면, 약 4.9억 원 수준이 됩니다. 따라서 현재 거론되는 '5억 원 내외'라는 예상가는 지난 3~4년간의 건축비 상승을 반영한 현실적인 추정치로 보입니다.핵심은 이 가격이 '분양가상한제'를 적용받은 금액이라는 점입니다. 주변 구축 시세나 향후 들어설 신축 단지들과 비교할 때, 상당한 가격 경쟁력을 갖출 것으로 예상됩니다.3. 리스크 및 고려사항: 청약 전 필수 체크!비규제지역이라 청약 문턱이 낮지만, 그만큼 꼼꼼히 따져봐야 할 규제사항들이 있습니다.전매 제한: 3년재당첨 제한: 10년실거주 의무: (미정) → 가장 큰 변수분양가상한제  <a href='https://modelhoused.co.kr' data-kw='◈시흥거모 엘가로제비앙'>◈시흥거모 엘가로제비앙</a> 아파트이므로 위 2가지 제한은 확정적입니다. 가장 중요한 것은 '실거주 의무' 부과 여부입니다. 제공된 자료에 따르면 이는 11월 14일 입주자모집공고 시 확정됩니다.만약 실거주 의무(예: 3~5년)가 부과된다면, 입주 시점(2028년 11월)에 전세를 놓아 잔금을 치르는 '선전세 후입주' 전략이 불가능합니다. 84타입 5억 기준으로 계약금 10%(5,000만 원) 외에, 입주 시점까지 잔금(보통 분양가의 30~40%)을 직접 마련할 계획이 있어야 합니다.4. 입지 환경 및 미래 가치시흥거모지구는 안산신길2지구와 함께 약 1만 6,000여 세대의 신흥 주거 타운을 형성할 예정입니다.교통: 4호선·수인분당선 신길온천역이 약 1km 거리에 있습니다. 두 정거장 거리인 '초지역'은 서해선, 인천발 KTX(2026년 예정), 신안산선(2027년 예정)이 정차하는 환승 거점으로 개발됩니다. 또한 평택시흥고속도로, 영동고속도로  <a href='https://modelhoused.co.kr' data-kw='◈시흥거모 엘가로제비앙'>◈시흥거모 엘가로제비앙</a> 접근성이 좋습니다.직주근접: 반월·시화국가산업단지가 인접해 출퇴근이 용이합니다.생활 및 학군: 도보 5분 거리에 중심상업지구(예정)가 들어서며, 2028년 9월 개교 예정인 거모2초등학교와 유치원, 중학교 부지가 계획되어 있어 자녀 교육 환경도 잘 갖춰질 전망입니다.총평: 비규제지역의 희소한 기회, '실거주 의무' 확인 필수시흥거모 엘가 로제비앙은 10.15 규제 대책을 피한 비규제지역에서 '분양가상한제'를 적용받는다는 점에서 분명 희소성이 있는 단지입니다.세대주는 물론 세대원, 유주택자(1주택자)도 1순위 청약이 가능하며 추첨제 물량이 60%나 된다는 점은 가점이 낮은 분들에게도 기회가 열려있다는 뜻입니다.다만 2021년 사전청약 대비 상승한 분양가(5억 내외), 전매제한 3년과 재당첨제한 10년은 반드시 인지해야 할 조건입니다.청약 성공의 열쇠는 '실거주 의무 부과 여부'입니다. 11월 14일(예정) 입주자모집공고를 통해 최종  <a href='https://modelhoused.co.kr' data-kw='◈시흥거모 엘가로제비앙'>◈시흥거모 엘가로제비앙</a> 분양가와 실거주 의무 조건을 반드시 확인하시기 바랍니다. 본인의 2028년 입주 시점 자금 조달 계획을 철저히 점검한다면, 분명 좋은 기회를 잡을 수 있을 것입니다.청계노르웨이숲 4차 무순위 서울 마지막 비규제 메리트 vs 7.4억 고분양가 안녕하세요, 경제/금융 블로거 ...광명뉴타운 대장주 힐스테이트 광명11 청약 분석 84타입 15.7억 이상? 드디어 광명뉴타운 최대어, '힐...#시흥거모엘가로제비앙 #시흥거모B6블록 #시흥거모분양 #시흥거모지구 #비규제지역청약 #분양가상한제아파트 #시흥아파트분양 #시흥신축아파트 #시흥거모84타입 #시흥엘가로제비앙 #로제비앙건설 #시흥거모청약일정 #시흥분양정보 #시흥신도시 #거모지구아파트 #시흥청약 #시흥거모입주자모집공고 #타워킴분양분석 #분양가5억 #실거주의무 #전매제한3년 #재당첨제한10년 #시흥교통호재 #신길온천역 #초지역환승 #신안산선개통 #시화산단인근 #실수요자추천 #청약가이드 #부동산분석</p>