<p>↑ 시흥거모 엘가 로제비앙 투시도정부 규제 강화 속, 자금 부담 적은 비규제지역·역세권 중심으로 수요 쏠림[뉴스락] 수도권 부동산 시장이 ‘비규제 지역’을 중심으로 재편되는 가운데, 교통망을 갖춘 역세권 입지가 투자자와 실수요자 모두에게 각광받고 있다.​최근 정부가 조정대상지역과 투기과열지구를 잇따라 확대 지정하고 토지거래허가구역까지 넓히면서 시장의 규제 압박이 커지고 있다. 이에 따라 내 집 마련이 쉽지 않다고 느낀 수요자들이 상대적으로 규제 영향이 적은 수도권 비규제 지역으로 이동하는 흐름이 뚜렷해지고  <a href='https://topmodelhouse.co.kr' data-kw='◈시흥거모 엘가로제비앙'>◈시흥거모 엘가로제비앙</a> 있다.​비규제 지역은 취득세 기본세율(1~3%)이 적용되고, 주택담보인정비율(LTV) 70%까지 가능해 자금 조달 부담이 낮다. 또 세대주뿐 아니라 세대원도 청약할 수 있고, 1순위 자격 요건도 비교적 완화돼 있어 내 집 마련 대안지로 부상하고 있다.​특히 ‘역세권 단지’는 출퇴근·통학이 편리하고 상권과 생활 인프라가 빠르게 확충돼 주거 만족도가 높다. 향후 복합개발이나 환승센터 조성 등 개발 호재가 이어질 경우 자산가치 상승 여력도 커 실수요자뿐 아니라 투자자 모두에게 매력적인 선택지로  <a href='https://topmodelhouse.co.kr' data-kw='◈시흥거모 엘가로제비앙'>◈시흥거모 엘가로제비앙</a> 꼽힌다.​이 같은 분위기 속에 수도권 비규제 지역의 역세권 단지들은 청약시장에서 잇따라 흥행 중이다. 김포 풍무역세권 ‘호반써밋’은 평균 7.3대 1(최고 24.6대 1), 인근 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’는 평균 17.42대 1을 기록했다. 안양 만안구 ‘만안역 중앙하이츠 포레’ 역시 월판선 만안역(예정) 수혜 기대감 속에 7.14대 1의 경쟁률을 보였다.​한 업계 관계자는 “비규제 지역은 대출 여력이 크고 세금이나 청약 조건 부담이 적어 접근성이 높다”며 “특히 역세권 단지는 교통 호재와 지역  <a href='https://topmodelhouse.co.kr' data-kw='◈시흥거모 엘가로제비앙'>◈시흥거모 엘가로제비앙</a> 발전성까지 기대할 수 있어, 연내 분양시장에서도 가장 주목받는 분야가 될 것”이라고 말했다.연내 분양시장에서도 비규제 수도권 역세권 단지의 공급이 이어진다.​시흥거모 엘가 로제비앙(모아주택산업·로제비앙건설): 시흥거모지구 B6블록, 지하 2층~지상 25층, 총 480가구. 4호선·수인분당선 신길온천역 더블 역세권.안양자이 헤리티온(GS건설): 안양 만안구 일원, 총 1,716가구(일반분양 639가구), 1호선 명학역 도보권.포레나더샵 인천시청역(한화·포스코이앤씨): 인천 남동구 간석동, 총 2,568가구(일반분양  <a href='https://topmodelhouse.co.kr' data-kw='◈시흥거모 엘가로제비앙'>◈시흥거모 엘가로제비앙</a> 735가구). 인천시청역 GTX-B 개통 예정.풍무역세권 수자인 그라센트 1차(BS한양): 김포 풍무역세권 B2블록, 총 1,071가구. 5호선 연장 추진 호재.인하대역 수자인 로이센트(BS한양): 인천 미추홀구 용현학익지구, 총 1,199가구(일반분양 959가구), 수인분당선 인하대역 도보권.​규제가 강화되는 서울권과 달리, 비규제 지역의 역세권 단지들은 대출·청약·세금 등 전방위 부담이 덜하고 향후 개발 호재가 풍부해 내 집 마련 수요와 투자 수요가 계속 몰릴 것으로 전망된다.</p>